Avis La Première Brique : le crowdfunding immobilier français accessible dès 1€

La Première Brique est une plateforme française de crowdfunding immobilier, fondée en 2019 et régulée par l'AMF sous le statut PSFP. Elle met en relation des investisseurs avec des projets de promotion immobilière et de rénovation, et se distingue par l'un des tickets d'entrée les plus bas du secteur — il est possible d'investir dès 1 €.

Qu'est-ce que La Première Brique ?

La plateforme finance des prêts à court terme à destination de promoteurs et marchands de biens qui ont besoin de liquidités en amont ou en complément d'un financement bancaire classique. Plutôt que de cibler de grands projets institutionnels, elle se concentre sur des opérations plus modestes et concrètes — rénovations, petites constructions résidentielles, opérations de marchand de biens — chaque projet étant présenté individuellement pour que vous puissiez en examiner les détails avant d'investir.

Points clés

• Ticket d'entrée très bas : vous pouvez commencer dès 1 €, ce qui facilite la répartition de votre capital sur de nombreux projets.
• Statut régulé : La Première Brique opère sous licence PSFP de l'AMF, qui fixe des standards de protection des investisseurs et de transparence.
• Sélection projet par projet : chaque projet est présenté avec sa propre documentation, son calendrier et son rendement attendu, plutôt que d'être mutualisé automatiquement.
• Aucun frais pour l'investisseur : la plateforme se rémunère auprès des promoteurs, pas auprès des investisseurs.

Points de vigilance

Ce type de prêt de promotion immobilière est illiquide — il n'existe pas de marché secondaire, vos fonds sont donc bloqués jusqu'à la fin du projet, ce qui représente généralement bien plus d'un an pour des opérations de rénovation ou de promotion. Les retards font partie de la réalité de la promotion immobilière, et s'ils ne signifient pas automatiquement une perte, ils peuvent allonger le délai de récupération de votre capital par rapport au calendrier initial. Comme toujours, répartir ses investissements sur plusieurs projets (et plusieurs plateformes) limite l'impact d'un retard ou d'un aléa isolé.

Pour qui est La Première Brique ?

Son ticket d'entrée très bas en fait une porte d'entrée accessible vers le crowdfunding immobilier sans engager une somme importante, tout en convenant aussi aux investisseurs plus expérimentés souhaitant constituer un panier diversifié de petits projets immobiliers français. Elle convient surtout aux investisseurs à l'aise avec un horizon moyen terme et l'illiquidité, plutôt qu'à ceux ayant besoin d'un accès rapide à leur capital.