Avis Upstone : une plateforme française régulée pour la dette de promotion immobilière
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Garanties et fonctionnalités
- Sécurisé: Non
- Réglementé: Oui
- Garantie de rachat: Non
- Marché secondaire: Non
- Investissement automatique: Non
- Cashback: Non
- Indemnisation des investisseurs: Non
Upstone est une plateforme française de crowdfunding immobilier fondée en 2015, régulée par l'AMF et immatriculée à l'ORIAS sous le statut PSFP. Elle met en relation des investisseurs avec du financement de dette de promotion pour des projets immobiliers français.
Qu'est-ce qu'Upstone ?
Les investisseurs financent des prêts de promotion immobilière via la plateforme, percevant des intérêts pendant la durée du prêt, le capital étant généralement remboursé à l'échéance — le modèle obligataire classique utilisé par la plupart des plateformes françaises régulées de crowdfunding immobilier.
Points clés
- Statut régulé : Upstone opère sous licence PSFP délivrée par l'AMF et est immatriculée à l'ORIAS, ce qui fixe des standards de protection des investisseurs et de transparence.
- Spécialisée dans la dette de promotion : la plateforme se concentre sur le financement de la promotion immobilière plutôt que sur plusieurs classes d'actifs.
Points de vigilance
Comme la plupart des plateformes de cette catégorie, Upstone ne propose pas de marché secondaire : les fonds restent donc bloqués jusqu'à la fin d'un projet — généralement bien plus d'un an pour du financement de promotion. La promotion immobilière est sensible aux retards de construction, aux autorisations administratives et au cycle immobilier global, et les retards font partie normale, bien qu'inconfortable, de cette catégorie, sans nécessairement signifier une perte de capital.
Pour qui est Upstone ?
Upstone convient aux investisseurs à l'aise avec l'illiquidité de la promotion immobilière, qui souhaitent s'exposer à une plateforme française régulée, en complément d'un portefeuille P2P diversifié.
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